凯发K8国际网友真实经历：这一年我买了一套法拍房这是一位【昆明楼市】粉丝在经历了买房的过程之后，以亲身体验作为参照，写下了这篇诚意满满的文章，希望给【昆明楼市】的其他伙伴们带来更多参照范本。文章仅代表个人观点，权当交流，不喜勿喷。
2017年11月看上安宁市太平新镇昆华苑的叠加别墅，单价太便宜了3800元不到，离西山碧鸡隧道口出去只有9公里，只是市区三分之一的价格。可以先给儿子结婚用，对面有砂之船购物中心，以后换给我们养老，旁边有新昆华医院。
2018年1月初看好一套三跃四309平米的09年建的二手毛坏房，带一个24平米的地面车库，可以当小区内的商铺，全款付总价130万元+中介费2万+过户税费3.5万元包干。2月初等女儿放假回来一起再去看后交了一万元意向金，约定在春节前过户。
几天后在深圳的房东主动联系我，证实我不是中介的托，确实是买主，才放心把房产证等资料复印件快递过来给中介办权籍调查。
我们聊了一些情况，知道有几个地方我被中介忽悠了：报价多了两万、车库少了3平米、房东满五唯一无个税等，房东当时说：“其实我们可以绕开中介，只是我们都是诚信之人。”我也说：“是的，没必要！该人家赚的钱。”
因要做一个月的权籍调查，拖到3月1日中介通知可以过户了，但中介费要加6000元，我一下生气了，中介多次失信，加上“昆十条”出台，又怕以后每年征收房产税，和家人商量干脆不买了。
房东说，不行的话让我先退了意向金，直接和她交易，大不了重新做权籍调查。等我退了意向金，房东不说话了。没注意近三个月房价猛涨，遇到有人出高价了吧！中了中介的圈套了。
之后三个月看过附近的假日城市、西城时代都交了意向金，又看了恒大名都，只有两室的朝向好，儿子说先买了过渡下以后再换四室。开发商承诺在交房前都可以退房，当天就用老公的名（为了提取住房公积金）签了合同，全款分四次在三个月付清。
出来我和老公就有点后悔，精装1.2万确实不贵，但94平就有20平的公摊，房子太小了，而且三年后才交房。
几天后通知网签，交了首付二十多万，一周后提取了几十万的住房公积金。之后又参加了两次淘宝司法拍卖竞价，6月下旬拍高新区桂鑫园165平米，竞价到153万放弃了。
7月初拍到滇池边一个月前关注的大房子。又忙着去退恒大的小房子，5个月后如数退回损失点利息，好在把几十万的公积金提取出来了。
参加司法拍卖，一个月前就要寻找、了解、设置关注，开拍前一天会收到短信和旺旺消息，从网银交起拍价两成的保证金（悔拍不退）。
我们看上的是滇池边5跃6楼232平米带7楼110平米屋顶花园，起拍价175万, 是竞价到226.2万拿到的，超出（能的）心里价位6.2万元。公证处的人和拍卖的机构打联手抬价，每次加价是2000元，有一个人几次都加4.8万、5万、9.8万，几分钟就拉到评估价205万。
之前公证处说，可以帮办首套房贷的，让我提前交了儿子的工资流水等资料，说先交银行审核，还问我们的心理价位是多少？我们不愿说，他就说，心里价位低拿不到的，就不想去银行办了。我说：“你们抓紧办，我们尽量拍。”他让我拍到再说（其实根本没交银行）。
已竞到226万元我打电话问公证处的负责人时，他还提醒我：5分钟快超时了就拿不到房子了。我说：“我看着电脑的、会加价的。”这时才告知资料太少，办不下来。我说头天为什么不说？贷不了已超过预期26.2万了，那就不再加价了。电话没打完，对手就没加价了，太奇巧了，之前是我加完他马上就加，我都要等最后1分钟才加。
加上法拍房3%的税（比中介房多1%的税），合9870元一平米，价格倒也不贵，但比上次悔拍193.8万元已超出32.4万元。悔拍按淘宝规定是不退35万元保证金的，负责处置资产的另一中介说退回了，因为关系。我理解就是托，沾在手上重拍，还算一拍，二拍起拍价要降两成的。
拍完要求法官带我们去看房再交尾款，因之前预约了并没人通知去看样。看后装修还比网上图片新，10天内付清全款后又跑了法院4次，主要是等了半个月没给消息。 每次都去法院等到下班都未必能找到办案的法官，坐机没人接，手机是不会外传的，目的是去催他们尽快办。
在缴清款50天后拿到过户材料可以办过户了，知道是满五住房，又去找法官要了被执行人的电话。去房管局查了他名下是唯一的，但还要查配偶和未成年子女名下是否有房产。
之后打多次电话对方不接，发了几个短信也不回，每天早晚我坚持发短信，把整个拍卖过程、情况都告诉他，成交价超出起拍价50多万也算他卖了个好价钱，若能免税可以给他重酬之类。
他终于回话了凯发K8国际，问我们怎么会拍到这么高？他只差银行175万，溢价的钱不会算他的（难怪拍卖机构拉抬价呢），他是单身，出差在外凯发K8国际，等回来再联系我。有希望免税了当然很高兴凯发K8国际。
为了省下这5万块钱（扣除酬劳外），折腾了半个月。之前地税的工作人员说我们拍得太高了，但不赶紧过户太冒险，房子解除质押后万一被别的银行查封就麻烦了。
当时我回答道，满五唯一可以免对方个税为什要买方承担？这种不分房子情况统一征收3%本身就不合理，现在税收政策越来越亲民，这条款就该修改。3%合6.7万多的税，是我两年的退休工资了。
我又再次跑春雨路房管局地税窗口咨询要对方的什么证件和材料？本人不出面可行？答复：若本人实在不能露面，要带对方户口本、身份证、离婚证、本人申明目前单身、签字、按手印、日期。
但我拍到之后是空房子，并没有法拍图片上有家具、洗漱台、热水器、窗帘等（竞拍公告上一句：不含可移动家电家具，就能拆的都被拍卖机构拆走了），更没有什么名人字画。我把第一次进去照的视频发给他看，他气愤地说：肯定是被拍卖中介弄走了。
过了两天他终于委托一朋友带证件过来配合过户了。上午在马街春雨路办完查询（对方唯一、是否解封，买方首套，未婚写申明）和缴税。满五唯一免了法拍个人所得税3%（给了房东1/4酬劳），只交了买方首套房超过90平米1.5%的税。
下午到泽惠园房产交易中心交资料，查土地使用权信息（之前没分割）、查法院是否已送达此案通知，填两张表。当天一起把土地使用权证也办了，两证合一。
一周后去交易中心交了80元钱就领到了不动产登记证，全部办完刚好一万元一平米，这是04年初建的6层高二手房，东南向的书房能看到西山睡美人。
楼顶西南边能看到草海水域，楼顶花园是分成木屋顶、玻璃顶、彩钢瓦顶三个部分，之前已搭建好，我们装下玻璃和安装下灯具。 可以上去品茶、看书、发呆、打乒乓球、打牌、种花种菜，就当超出一拍32万多买了这楼顶吧！
对竞拍标的所在小区熟悉，我们半年前就找中介看过附近这几个小区二手房。网上设置关注后又找另一中介想看下同户型房屋结构，中介正好带我们看的是这套法拍房的楼顶花园（竞拍公告上没说带屋顶花园，也是因为这惊喜，超过200万的心理价位后儿子一再说加价，其他人不知道有这屋顶花园，我是越加越心慌，因为只凑、借到200万）。
房子进不去让我们看图片，我只好明说：“这不是法拍房吗？你们怎么还再卖？” 他答：“我们帮你们拍嘛！”我回：“这就不用了，我们已报名参拍，设置关注了，就不通过你了。”我指着对面四、五套毛坏房，你还是介绍其他没纠纷的房子吧！他说，目前没房源，前几天卖了一套已涨到1.15万一平了。
事先做到心中有数，设好最高竞价，一定要把至少4.5%的税算进去，有的高达11-25%，留有余地，若没人竞价可以捡漏20-25%。是否满二满五年从公告的产权证上可以看出，不唯一也可分析出，但唯一不容易确定。拍到后按被执行人身份证上住址（不同法拍房住址时）可以到派出所查是否在他名下，会告诉你房主是不是他，但不会告诉你房主是谁。返回搜狐，查看更多